viernes, 25 de marzo de 2016

El 30 de marzo conocerás la nueva Revista MIRAMAR LUXURY MAGAZINE

Porque al final las ideas se tienen que materializar y lo que nació precisamente en este blog el 2 de noviembre se hace realidad, y la idea de promover el gran cambio en La Malagueta, tendiendo al Lujo, se complementa con la publicación de la Revista MIRAMAR LUXURY MAGAZINE, donde distintos profesionales mostramos las posibilidades del cambio, desde los nuevos conceptos de iluminación, hasta como reformar el espacio de nuestro local comercial.

No voy a repetir lo que dije en su momento (ya lo están copiando otros), pero desde luego que en solo cinco meses se ha creado un movimiento que no se parece en nada a lo que hasta ahora ha sucedido en Málaga.

Os dejo el enlace del artículo “2016 Gran Hotel Miramar 5* Málaga”
http://manuelnavarromarmol.blogspot.com.es/2015/11/2016-gran-hotel-miramar-5-malaga.html

Con esta Revista queremos plasmar este espíritu de cambio y renovación, “una revolución hacia el lujo”, que definitivamente generará empleo de calidad como el propio producto que encontraremos allí.

Y será en exclusiva, porque “Sentir el Lujo es un privilegio de La Malagueta”. En estos momentos es la renta más lata de la ciudad, la influencia del Gran Hotel Miramar ***** con sus miles de huéspedes al año es una realidad, y no se dan las condiciones propias para la implantación masiva de las grandes franquicias.  Esto es la base del Lujo en este Barrio.

Quiero dar las gracias a todos los que me han apoyado hasta el final, y a los que se han quedado en el camino también gracias, porque sin todos ellos esto no sería posible.

Manuel Navarro Mármol.  Arquitecto. 

679481572.  manuelnavarromarmol@gmail.com

miércoles, 17 de febrero de 2016

La ciudad del Futuro

Después de poder comprobar que ‘2001 Odisea en el Espacio’ fue firmemente una buena película, o que la fecha de ‘Regreso al Futuro’ marcaba un momento cercano pero desarrollable en la trama del film, es necesario plantearnos verdaderos objetivos para poder alcanzar metas reales de cara a futuro de nuestras ciudades.

Para obtener fondos europeos, nuestras más importantes ciudades malagueñas se han lanzado a determinar proyectos que definen estrategias para establecer las bases de nuestro ‘Horizonte 2020’, planes que engloban actuaciones directas financiables, y otras actuaciones dependientes también del guión de otra buena película.  Esperemos que se cumplan los objetivos, que se financien las obras, y que se mejores las ciudades.  Pero ese no era el objetivo de Europa.

Encontramos objetivos a más largo plazo, como Paris 2050, que con mis futuros 85 años podré ver resuelto, seguro que sin acordarme de lo que ponía verdaderamente en el proyecto, o a lo mejor prefiero no querer acordarme, porque llenar una ciudad de vegetación por todas partes, crear macro puentes extravagantes con muchas palmeritas, o sobreponer a los edificios históricos exultantes estructuras de acero, cristal, y más plantitas verdes no es serio.  Pero siguen vendiéndonos ‘Paris Smart City 2050’, por supuesto al que lo quiera comprar.

Nueva York no se queda atrás, con el modelo de ‘calle 42’ o ‘42d greenway’ para los mas entendidos o snobs. Y volvemos a crear planes con photoshop para querer impresionar a la galería, conde unos paraguas invertidos van a recoger agua para el abastecimiento de millones de personas, o un tranvía va a circular por esta mítica calle, nuevamente por raíles, pero llenos de hierba verde, muy verde.  Otra propuesta ridícula y fantasma que nos lleva a pensar si realmente estos planes sirven para algo más que no sea el autobombo de los que lo hacen, y llenar páginas con fotos coloridas de los que los publican.

Por ello el Proyecto Europeo Horizonte 2020 propone como requisito la participación ciudadana dentro del proceso de desarrollo y constitución del Plan Estratégico de las ciudades.  Pero esto no se puede entender como tres reuniones con levantamiento de actas para rellenar los expedientes. El proceso participativo para el desarrollo de las ciudades conlleva primero a entender de dónde venimos, cuál es nuestro origen y nuestras necesidades, tanto las actuales como aquellas que tuvimos y dejamos por no contar con los elementos necesarios para poder llevarlas a cabo.  Y a partir de este análisis, hacer planteamientos de hacia dónde queremos llegar, y no necesariamente hacia donde queremos que nos lleven, sean los que nos gobiernan, o sean las propias circunstancias, sino que sean los objetivos comunes de la sociedad.  Y es ahí, en ese proceso de análisis donde reside la participación ciudadana en el proceso estratégico de desarrollo que nos puede llevar a un Horizonte 2020 real, preciso, necesario y con el suficiente respaldo ciudadano.

Pero la realidad, por lo menos la periodística, nos lleva a una lluvia de millones proveniente de Europa, donde vemos a numerosos municipios de nuestra Provincia anunciar 15 millones de euros para cada uno (tope de ayuda por municipio), que de manera competitiva tienen que resolverse.  Y todos quizás (lo de la transparencia sigue siendo una verdadera utopía) para conseguir la financiación para seguir en la dinámica de arreglar calles y reestructurar plazas. 

Peor aquellos otros municipios que ni siquiera han hecho el esfuerzo de hacer el paripé para anunciar la lluvia de 15 millones de euros en su municipio; porque a estos seguro que no les va a caer nada de nada. Puede ser que no lo hayan hecho por tener claro que hay que realizar un procedimiento serio, o simplemente por que la convocatoria les pilló con el paso cambiado y las navidades encima con todos los funcionarios de vacaciones.  Puede ser, pero el aporte económico lo han perdido.

Y con lluvia de millones, o sin ella, los vecinos seguimos sin saber cómo van a ser nuestras ciudades en el futuro, ni tampoco que podemos hacer para conseguirlo.  Nos faltan objetivos claros y concretos, a corto, medio y largo plazo; que nos marquen un punto de mira y al que todos queramos llegar.  No solo se trata de renovar las ciudades, sus calles y plazas, sino también de establecer las mejoras necesarias para crear empleo de calidad, erradicar la marginación social y urbana, planificar nuestros espacios públicos y el uso previsto para ellos.  No es tarea fácil, ni se hace en un día, ni en un mes, ni en el plazo de la convocatoria de una subvención.

Por ello es necesario que cada ciudad abra el debate del modelo que quiere desarrollar, de su potencial interno y externo, de la calidad de vida que quieren tener.  Con esto podremos marcar planes, plazos y estrategias para estos objetivos, que podrán ser para el 2020, o hasta donde queramos llegar. 

Mientras tanto que Dios reparta suerte en la lotería europea Horizonte 2020, y que los premios gordos nos toquen en Málaga.


Manuel Navarro.  Arquitecto
679481572
proyectos@arquitectomanuelnavarro.es

Articulo publicado en el Sol Digital 

sábado, 30 de enero de 2016

La importancia de tener ESCRITURAS DE LA PROPIEDAD y de que estén correctas.

A veces, muchas veces, me pregunto cómo es posible que las Escrituras de una Propiedad estén mal.  Desde luego es un auténtico misterio sobre todo porque son cosas que se revisan de forma continua por varias personas antes de darlas por definitiva. 

Y en este caso no estamos hablando de palabrejas tecnológicas que no entiende nadie.  Un caso muy concreto, una familia que en sus escrituras pone que los dormitorios están en la planta alta, y viven en un piso en una tercera planta.  ¿Nadie se dio cuenta? Está claro que no. Lo mismo le paso a otra persona en la que en su escritura aparecía una piscina, y él no la tenía, y se descubrió cuando la hizo y nos dimos cuenta que ya estaba en la escritura, se puso en la escritura lo que decía el proyecto, pero no lo que había en la realidad (se ahorro unos euros al no tener que actualizar ni la escritura ni el registro del a propiedad)

Ahora también se ha puesto de moda que en el Registro de la Propiedad aparezca que nuestra vivienda está en construcción (y yo pagando la hipoteca hace más de 10 años….) como les paso a un matrimonio joven amigos míos, que no se creían que esto podría pasar, y sucede mucho más de lo que nos creemos.

Pero todo esto es un verdadero problema cuando queremos vender nuestra vivienda, porque como está el clima de engaños y estafas inmobiliarias, nadie quiere comprar nada que no tengo todos los papeles en regla.

Es por eso que hay que ser previsores, comprobar cómo andamos de papeles de nuestra vivienda y si todos están en regla y dicen lo mismo.  Esto facilitará mucho la venta de esta vivienda, y sobre todo no aparecerán en el peor momento.

Si tienes problemas con tus Escrituras no dudes en contactar conmigo. 
Manuel Navarro Mármol.  Arquitecto. 

679481572.  manuelnavarromarmol@gmail.com

domingo, 13 de diciembre de 2015

CERTIFICADO ENERGETICO. Ahorra tiempo y dinero

Hay muchas dudas sobre la certificación energética, estamos aquí para ayudarte a resolverlas.

También te asesoramos en las mejoras que puedes realizar en tu vivienda, y sobre todo la forma de poder acogerte a los planes de ayudas y subvenciones existentes en estos momentos.

Realizamos todos los trámites necesarios, tanto en el Ayuntamiento para la obtención de licencia si es necesario, en la Junta de Andalucía y Gobierno de España para solicitar las ayudas y subvenciones, incluso de la inscripción en el registro de la propiedad.

Nos comprometemos a realizar tu certificado energético en un máximo de dos semanas, tanto a viviendas individuales como a conjuntos residenciales.

Si por algún motivo necesitas realizar el Certificado Energético, sea para realizar mejoras en el inmueble que te van a dar una mejor calidad de vida, o simplemente porque quieras venderlo, contacte conmigo. 

Manuel Navarro Mármol.  Arquitecto. 

whatsapp 679481572.  manuelnavarromarmol@gmail.com

jueves, 10 de diciembre de 2015

"ON LINE" o "TOMANDO UN CAFÉ" la empresa coloca al CLIENTE en el centro de su negocio

El 3 de diciembre tuve la oportunidad de participar en la FAST FORWARD SESSIONS, donde desde diferentes puntos de vista se contaban casos de éxito para interrelacionar entre empresas y aprender de la experiencia de los demás.  Este tipo de encuentros de aceleración de empresas empieza a ser muy necesario para entender el por qué otras empresas han alcanzado un nivel competitivo, y no cometer los mismos errores.  No se trata de un atajo, pero sí de tener el camino más fácil.

Fundamentalmente hablamos del cliente, en todas las versiones, nosotros mismos como clientes de otras empresas, a los que exigir profesionalidad y eficacia en la gestión de nuestros recursos para obtener mejores resultados; y en la versión propia del cliente consumidor de productos o servicios. 

Todo el acercamiento a este último tipo de cliente viene establecido con una serie de parámetros que desde el marketing establecen de forma digital, o en versiones más antiguas, mediante la radio, televisión o el papel. 

Pero al final de todo surgió la pregunta típica en estas reuniones empresariales: ¿Cómo escuchas a tu cliente? Y surgieron respuestas muy variadas de encuestas, controles de calidad, feedback, publicidad agresiva.

Mi conclusión: Para escuchar a tu cliente TIENES QUE APAGAR EL MÓVIL y cualquier otro dispositivo electrónico.  Citarlo, mirarle a la cara, y con un café delante escuchar todo lo que nos tiene que trasmitir para darle el mejor servicio posible.

Manuel Navarro Mármol.  Arquitecto. 
679481572.  manuelnavarromarmol@gmail.com



domingo, 6 de diciembre de 2015

Cuando el CATASTRO dice lo que le da la gana.

Y esto es mucho más normal de lo que parece.  Y es que el Catastro no tiene un sistema de verificación real y exacto de sus actuaciones o de las nuestras.

Si el Catastro trabaja dentro de la normalidad inscribiendo con los datos que le facilitamos, normalmente no ocurre ningún tipo de error, aunque es posible y siempre es bueno verificar que los datos coincidan.

Pero cuando pasa el tiempo, de vez en cuando, a estos señores se les ocurre actualizarse a través de fotos aéreas, con todos los desajustes que esto produce.  Y estos desajustes siempre son a favor del Catastro, y en total contra de nuestro bolsillo.

También sucede, y no nos alarmemos, que hemos hecho obras sin licencia, como cerrar terrazas, garajes, piscinas, pérgolas…  y no lo hemos dado de alta en el Catastro, y siempre a través de estas fotos aéreas, nos actualizan.

Y esto supone una sorpresa (desagradable) en el momento que nos llega el recibo del IBI, con unas subidas desproporcionadas que no sabemos justificar.

Es en este momento en el que tenemos que ser claros, y mediante un expediente de reconocimiento de construcción real, adecuar nuestros datos reales.  Esto nos supondrá un ahorro real cada vez que paguemos el IBI, y al mismo tiempo nos evitará un disgusto cada vez que nos llegue el recibo

Si tienes problemas con el Catastro no dudes en contactar conmigo. 
Manuel Navarro Mármol.  Arquitecto. 

679481572.  manuelnavarromarmol@gmail.com

viernes, 6 de noviembre de 2015

AHORA O NUNCA: La regularización de viviendas tras la anulación del POT Costa del Sol

Evidentemente la Junta de Andalucía tiene que reaccionar ante la Sentencia del Tribunal Supremo por el que elimina el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol que afecta a nueve municipios.

Y para ello tiene que elaborar la documentación que le han solicitado, aparte de cumplir escrupulosamente con la tramitación, sobre todo para dar audiencia a los afectados y propiciar el amparo legal que todos tenemos en cualquier situación.

Y desde luego que no quieren dejar pasar tiempo, tal y como se publicó en el Diario Sur: La Junta agilizará la revisión del Plan de Ordenación del Territorio para que sea legal y cumpla la sentencia (enlace de la noticia)

Por eso es que “AHORA O NUNCA”, porque mientras se finaliza el expediente no es de aplicación la normativa de dicho Plan Territorial, y solo durante este tiempo podemos salir del atolladero en el que se encuentran numerosas familias.

Esta anulación afecta a muchísimas edificaciones en Suelo No Urbanizable, cuyos plazos para que prescriban las acciones por parte de la administración no caducaban al estar afectados por una Protección Ambiental y Territorial. 

Al anularse este documento, se anula dicha Protección, con lo cual es posible retomar muchos de estos expedientes y darles solución de forma definitiva.

Si es tu caso, que tu expediente de Demolición no caducaba por verte afectado por este tema, es el momento de retomar de forma inmediata las acciones necesarias para que se aplique la nueva circunstancia y resolvamos la edificación Asimilándola a Régimen de Fuera de Ordenación.

Si este es tu caso no dudes en contactar conmigo. 

Manuel Navarro.  Arquitecto. 
679481572.  manuelnavarromarmol@gmail.com