CERTIFICADO ENERGETICO. Ahorra tiempo y dinero

Hay muchas dudas sobre la certificación energética, estamos aquí para ayudarte a resolverlas.

También te asesoramos en las mejoras que puedes realizar en tu vivienda, y sobre todo la forma de poder acogerte a los planes de ayudas y subvenciones existentes en estos momentos.

Realizamos todos los trámites necesarios, tanto en el Ayuntamiento para la obtención de licencia si es necesario, en la Junta de Andalucía y Gobierno de España para solicitar las ayudas y subvenciones, incluso de la inscripción en el registro de la propiedad.

Nos comprometemos a realizar tu certificado energético en un máximo de dos semanas, tanto a viviendas individuales como a conjuntos residenciales.

Si por algún motivo necesitas realizar el Certificado Energético, sea para realizar mejoras en el inmueble que te van a dar una mejor calidad de vida, o simplemente porque quieras venderlo, contacte conmigo. 

Manuel Navarro Mármol.  Arquitecto. 

whatsapp 679481572.  manuelnavarromarmol@gmail.com

"ON LINE" o "TOMANDO UN CAFÉ" la empresa coloca al CLIENTE en el centro de su negocio

El 3 de diciembre tuve la oportunidad de participar en la FAST FORWARD SESSIONS, donde desde diferentes puntos de vista se contaban casos de éxito para interrelacionar entre empresas y aprender de la experiencia de los demás.  Este tipo de encuentros de aceleración de empresas empieza a ser muy necesario para entender el por qué otras empresas han alcanzado un nivel competitivo, y no cometer los mismos errores.  No se trata de un atajo, pero sí de tener el camino más fácil.

Fundamentalmente hablamos del cliente, en todas las versiones, nosotros mismos como clientes de otras empresas, a los que exigir profesionalidad y eficacia en la gestión de nuestros recursos para obtener mejores resultados; y en la versión propia del cliente consumidor de productos o servicios. 

Todo el acercamiento a este último tipo de cliente viene establecido con una serie de parámetros que desde el marketing establecen de forma digital, o en versiones más antiguas, mediante la radio, televisión o el papel. 

Pero al final de todo surgió la pregunta típica en estas reuniones empresariales: ¿Cómo escuchas a tu cliente? Y surgieron respuestas muy variadas de encuestas, controles de calidad, feedback, publicidad agresiva.

Mi conclusión: Para escuchar a tu cliente TIENES QUE APAGAR EL MÓVIL y cualquier otro dispositivo electrónico.  Citarlo, mirarle a la cara, y con un café delante escuchar todo lo que nos tiene que trasmitir para darle el mejor servicio posible.

Manuel Navarro Mármol.  Arquitecto. 

679481572.  manuelnavarromarmol@gmail.com

Cuando el CATASTRO dice lo que le da la gana.

Y esto es mucho más normal de lo que parece.  Y es que el Catastro no tiene un sistema de verificación real y exacto de sus actuaciones o de las nuestras.

Si el Catastro trabaja dentro de la normalidad inscribiendo con los datos que le facilitamos, normalmente no ocurre ningún tipo de error, aunque es posible y siempre es bueno verificar que los datos coincidan.

Pero cuando pasa el tiempo, de vez en cuando, a estos señores se les ocurre actualizarse a través de fotos aéreas, con todos los desajustes que esto produce.  Y estos desajustes siempre son a favor del Catastro, y en total contra de nuestro bolsillo.

También sucede, y no nos alarmemos, que hemos hecho obras sin licencia, como cerrar terrazas, garajes, piscinas, pérgolas…  y no lo hemos dado de alta en el Catastro, y siempre a través de estas fotos aéreas, nos actualizan.

Y esto supone una sorpresa (desagradable) en el momento que nos llega el recibo del IBI, con unas subidas desproporcionadas que no sabemos justificar.

Es en este momento en el que tenemos que ser claros, y mediante un expediente de reconocimiento de construcción real, adecuar nuestros datos reales.  Esto nos supondrá un ahorro real cada vez que paguemos el IBI, y al mismo tiempo nos evitará un disgusto cada vez que nos llegue el recibo

Si tienes problemas con el Catastro no dudes en contactar conmigo. 

Manuel Navarro Mármol.  Arquitecto. 

679481572.  manuelnavarromarmol@gmail.com

AHORA O NUNCA: La regularización de viviendas tras la anulación del POT Costa del Sol

Evidentemente la Junta de Andalucía tiene que reaccionar ante la Sentencia del Tribunal Supremo por el que elimina el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol que afecta a nueve municipios.

Y para ello tiene que elaborar la documentación que le han solicitado, aparte de cumplir escrupulosamente con la tramitación, sobre todo para dar audiencia a los afectados y propiciar el amparo legal que todos tenemos en cualquier situación.

Y desde luego que no quieren dejar pasar tiempo, tal y como se publicó en el Diario Sur: La Junta agilizará la revisión del Plan de Ordenación del Territorio para que sea legal y cumpla la sentencia (enlace de la noticia)

Por eso es que “AHORA O NUNCA”, porque mientras se finaliza el expediente no es de aplicación la normativa de dicho Plan Territorial, y solo durante este tiempo podemos salir del atolladero en el que se encuentran numerosas familias.

Esta anulación afecta a muchísimas edificaciones en Suelo No Urbanizable, cuyos plazos para que prescriban las acciones por parte de la administración no caducaban al estar afectados por una Protección Ambiental y Territorial. 

Al anularse este documento, se anula dicha Protección, con lo cual es posible retomar muchos de estos expedientes y darles solución de forma definitiva.

Si es tu caso, que tu expediente de Demolición no caducaba por verte afectado por este tema, es el momento de retomar de forma inmediata las acciones necesarias para que se aplique la nueva circunstancia y resolvamos la edificación Asimilándola a Régimen de Fuera de Ordenación.

Si este es tu caso no dudes en contactar conmigo. 

Manuel Navarro.  Arquitecto. 

679481572.  manuelnavarromarmol@gmail.com

Si tienes expediente de demolición por el POT COSTA DEL SOL, podemos ayudarte a resolverlo

La anulación por parte del Tribunal Supremo de la Sala de lo Contencioso-Administrativo de fecha 6 de octubre de 2015 que en su Sentencia dice lo siguiente: “Que, con estimación del primer motivo de casación invocado sin examinar el segundo, debemos declarar y declaramos que ha lugar al recurso interpuesto por el Procurador Don Jaime Briones Méndez, en nombre y representación de la entidad mercantil La Barca N.V. S.A., contra la sentencia pronunciada, con fecha 23 de marzo de 2012, por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, con sede en Málaga, en el recurso contenciosoadministrativo número 380 de 2007, la que, por consiguiente, anulamos, al mismo tiempo que, estimando el recurso contencioso-administrativo sostenido por la representación procesal de la referida entidad mercantil La Barca N.V. S.A. contra el Decreto del Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía 142/2006, de 18 de julio, por el que se aprobó el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol Occidental de la provincia de Málaga, debemos declarar y declaramos que este Plan de Ordenación es nulo de pleno derecho, sin hacer expresa condena al pago de las costas procesales causadas en la instancia y en este recurso de casación.”

Esta anulación afecta a muchísimas edificaciones en Suelo No Urbanizable, cuyos plazos para que prescriban las acciones por parte de la administración no caducaban al estar afectados por una Protección Ambiental y Territorial. 

Al anularse este documento, se anula dicha Protección, con lo cual es posible retomar muchos de estos expedientes y darles solución de forma definitiva.

Si es tu caso, que tu expediente de Demolición no caducaba por verte afectado por este tema, es el momento de retomar de forma inmediata las acciones necesarias para que se aplique la nueva circunstancia y resolvamos la edificación Asimilándola a Régimen de Fuera de Ordenación.

Si este es tu caso no dudes en contactar conmigo. 

Manuel Navarro Mármol.  Arquitecto.

679481572.  manuelnavarromarmol@gmail.com

2016 Gran Hotel Miramar 5* Málaga

www.granhotelmiramarmalaga.com

Así se anuncia ya en su fachada y en su página web, la apertura de lo que será el buque insignia de la Malagueta, complemento perfecto del gran revulsivo que supuso el Muelle Uno. Y es que las grandes obras traen grandes cambios urbanos en su área de influencia.

Este emblemático Hotel 5* focalizará un sector de visitantes de alto standing a Málaga, y a todo aquello que le quiera acompañar.

A un año de la apertura toda el área de influencia debería de estar preparándose para este nuevo empuje.  Hablo de formación, donde el inglés tendrá que empezar a ser imprescindible en los bares, restaurantes y comercios que se ubiquen entre el Hotel y el Muelle Uno.  Hablo de Planes de Marketing y Estrategia, para ubicar nuestro negocio dentro de la nueva línea potencial de clientes.  Hablo de mejorar la calidad de nuestros locales para que sean más atractivos a nuestros nuevos clientes.

Los bares y restaurantes tendrán que adaptar sus cartas a dos o tres idiomas, preparar platos llamativos o tradicionales que les diferencien del resto de la competencia, algunos tendrán que cambiar su mobiliario, la mantelería, la cubertería, la decoración e iluminación.   Los comercios tendrán que buscar nuevos proveedores para traer artículos orientados al turismo y a la alta gama, tener artistas en exclusiva con línea de producto de viaje.  Un sinfín de cosas que ahora es el momento de plantearlas.

Y también hay que decirle al Ayuntamiento de Málaga que remodele esas calles, acorde a este plan estratégico necesario para generar en Málaga una zona especial, de calidad, como complemento urbano de dos grandes inversiones privadas.

Todavía tenemos tiempo, todavía queda un año para prepararse, y seguro que los que entiendan esta idea se pondrán manos a la obra para estar en la primera línea de salida el día que se inaugure el Gran Hotel Miramar 5* Málaga

Si tienes un bar, restaurante o comercio en esta zona, no dude en contactar conmigo, le puedo ayudar a ser de aquellos que estén en primera línea de salida. 

Manuel Navarro Mármol.  Arquitecto. 

679481572.  manuelnavarromarmol@gmail.com

HAPPY BOX "el WhatsApp de la mensajería física"

Ya está entre nosotros, desde hace unos 15 días, una nueva iniciativa empresarial que no solo genera más y mejor economía, sino que presta un servicio que pone a Málaga una vez más en primera línea de vanguardia de las ciudades modernas.

Una plataforma colaborativa de envíos locales a través de una aplicación móvil, Happy Box, ideada por un grupo de malagueños, se compromete a entregar paquetería pequeña desde un punto a otro de una ciudad en menos de una hora.

Y esto sucede cuando gente que está cómodamente detrás de una pantalla (sea ordenador, tablet o móvil) deciden dar un paso adelante y traspasar ese montón de pixeles para emprender.  Y no son otros que mis amigos José Ferrer y Jesús Pedrero, entre otros compañeros de viaje, los que se lanzan a la aventura.

Según ha explicado José Ferrer, director general de Solbyte, socio tecnológico de la empresa, "Happy Box es una 'app' móvil mediante la que cualquier persona puede mandar desde unas llaves hasta un paquete de cinco kilos con sólo una foto"

Así que ya sabes, si se te olvidan las llaves, un informe, quieres enviar unos planos a la obra, necesitas darle el mando a distancia del garaje a tu esposa, o incluso quieres enviar un regalo (para todo esto necesito happy box) entra en la aplicación App, y envía un WhatsApp diciendo “va para allá, no te preocupes”, y en una hora tendrás resuelto tu problema.  Por eso es seguro que se convierte en "el WhatsApp de la mensajería física"

Y tienen planes de expansión, siete ciudades españolas pronto, y cruzar el charco en 2016 para llevar tecnología malagueña por todo el mundo.

Es un honor y un placer haber asistido al nacimiento de este gran proyecto, y de alguna manera ser parte de la Historia de la modernidad, vanguardia y crecimiento de Málaga.

 www.happybox.city